가치 분석

가치 분석은 지도에서 아파트 단지를 찾아 시세를 확인하는 화면입니다. 단지를 선택하면 실거래가를 금·달러 등 선택한 기준 자산으로 환산한 시세 차트가 열립니다.

차트 아래에는 조회 기간의 평균 환산가, 최근 환산가를 기간 평균으로 나눈 인플레 방어율, 실질 가치가 기간 평균으로 돌아왔을 때 예상되는 명목 실거래가인 평균가치 회복가를 함께 보여 줍니다. 전용면적과 조회 범위를 골라 볼 수 있고, 실거래 내역도 목록으로 확인합니다.

로그인하면 관심 단지를 즐겨찾기에 담거나 지금 사는 집을 '우리집'으로 등록해, 트레이싱에서 다른 단지와 나란히 비교할 수 있습니다.

환산에 쓰는 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 아파트 매매 신고 자료이고, 기준 자산 시세는 한국은행 ECOS와 통계청 KOSIS 같은 공개 통계에서 받습니다. 인플레 방어율은 최근 환산가를 조회 기간의 평균 환산가로 나눈 값입니다. 100%보다 크면 그 기간 평균보다 실질 가치가 높은 상태이고, 작으면 낮은 상태입니다. 평균가치 회복가는 실질 가치가 기간 평균으로 돌아왔다고 볼 때의 명목 실거래가라서, 지금 실거래가와 나란히 놓고 보면 격차가 얼마나 벌어져 있는지 알 수 있습니다.

기준 자산은 원화 금, 달러 금, 달러 환율, 광의통화(M2), 건설공사비지수, 소비자물가지수 여섯 가지 중에서 고릅니다. 예를 들어 금을 기준으로 고르면 그 단지의 실거래가가 그 시점의 금 시세로 몇 킬로그램에 해당하는지로 바뀝니다. 원화로는 값이 올랐는데 금으로 환산한 값이 제자리이거나 줄었다면, 집값이 오른 것이 아니라 돈의 가치가 떨어진 쪽에 가깝습니다.